8455 Rue ERABLIERE · Mirabel
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 112,4 m² · constr. 1994 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 415 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665498945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
74005665498945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 280 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 637 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 573 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 791 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −8 959 $ | 312 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 101 $ Poids 71 % |
| 6 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 329 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 219 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 434 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 598 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 14775, rue du Bosquet, Mirabel 2025-06-11 · 353 m · Vendu 217 658 $ (1 956 $/m²) 111,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 973 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −7 618 $ | 229 089 $ Poids 65 % |
| 11 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 365 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 650 119 $ Poids 64 % |
| 12 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 507 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 635 017 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.