8663 Rue MARIN · Mirabel
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 79,9 m² · constr. 2017 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665500333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
74005665500333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 88 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 556 631 $ Poids 99 % |
| 2 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 383 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 492 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 223 048 $ Poids 90 % |
| 4 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 515 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 415 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 77 952 $ Poids 86 % |
| 6 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 295 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 961 $ Poids 84 % |
| 7 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 266 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 738 765 $ Poids 83 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 269 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 577 $ Poids 83 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 343 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 283 $ Poids 69 % |
| 10 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 691 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 596 554 $ Poids 61 % |
| 11 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 220 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 573 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 685 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 657 907 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.