8673 Rue MARIN · Mirabel
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665500345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
74005665500345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 82 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 432 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 70 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 504 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 215 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 278 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 349 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 483 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 392 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 280 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 513 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 302 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 279 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 823 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 703 $ Poids 67 % |
| 12 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 671 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 521 933 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.