8650-8652 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 89,1 m² · constr. 2016 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665500551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
74005665500551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 221 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 598 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 79 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 315 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 391 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 652 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 637 598 $ Poids 78 % |
| 6 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 284 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 462 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 234 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 577 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 708 475 $ Poids 70 % |
| 11 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 354 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 495 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 170 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.