8664 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 79,8 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665500553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
74005665500553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 68 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 363 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 278 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 474 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +11 121 $ | 213 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 492 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 414 367 $ Poids 88 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 409 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −667 $ | 70 574 $ Poids 86 % |
| 6 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 274 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 256 $ Poids 85 % |
| 7 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 281 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 239 $ Poids 83 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 290 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 795 $ Poids 82 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 321 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 482 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 670 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 516 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 234 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 579 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.