8675-8677 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 164,7 m² · constr. 1965 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 440 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665500925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
74005665500925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 309 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 732 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 533 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 614 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 235 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 607 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 375 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 638 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 116 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 675 063 $ Poids 79 % |
| 7 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 728 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 362 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 114 $ Poids 74 % |
| 9 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 774 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 733 814 $ Poids 69 % |
| 10 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 901 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 281 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 255 $ Poids 65 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 347 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 907 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.