8762-8764 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 94,8 m² · constr. 2020 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665501638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
74005665501638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 359 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 627 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 648 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 668 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 400 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 559 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 192 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 677 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 124 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 616 096 $ Poids 73 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 853 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 586 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 711 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 740 700 $ Poids 68 % |
| 10 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 822 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 798 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 69 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 982 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 662 595 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.