8735-8737 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 78 m² · constr. 2018 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665501964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
74005665501964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 77 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 552 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 407 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 455 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 670 $ Poids 91 % |
| 4 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 308 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 057 $ Poids 88 % |
| 5 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 533 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 220 629 $ Poids 88 % |
| 6 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 387 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 733 469 $ Poids 85 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 510 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 77 180 $ Poids 80 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 376 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 630 724 $ Poids 78 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 349 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 687 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 592 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 8551, rue Lebrun, Mirabel 2025-03-27 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 907 $/m²) 82,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 353 $ Poids 53 % |
| 12 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 805 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 532 991 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.