8825-8827 Rue MARIN · Mirabel
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 99,5 m² · constr. 2004 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 390 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665502458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
74005665502458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 130 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 639 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 448 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 143 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 480 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 586 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 688 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 634 687 $ Poids 77 % |
| 6 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 631 323 $ Poids 65 % |
| 8 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 610 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 550 836 $ Poids 65 % |
| 9 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 489 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 571 946 $ Poids 65 % |
| 10 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 854 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 760 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 811 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 705 517 $ Poids 60 % |
| 12 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 628 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.