8828 Rue MARTEL · Mirabel
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 162,3 m² · constr. 1987 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 420 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665502688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
74005665502688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 345 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 726 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 56 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 759 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 244 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 737 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 648 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 579 $ Poids 80 % |
| 5 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 481 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 633 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 716 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −57 124 $ | 619 710 $ Poids 78 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 045 $ Poids 73 % |
| 8 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 563 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 519 $ Poids 73 % |
| 9 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 239 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 854 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 640 310 $ Poids 66 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 273 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 944 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 727 656 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.