14305 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 243,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 404,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 683 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665504554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
74005665504554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 856 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 943 316 $ Poids 55 % |
| 2 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 877 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 225 $ Poids 49 % |
| 3 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 794 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +81 850 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 922 700 $ Poids 48 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +74 616 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 873 069 $ Poids 37 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 974 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 795 857 $ Poids 35 % |
| 6 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 693 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +74 024 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 891 744 $ Poids 35 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 937 934 $ Poids 32 % |
| 8 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 963 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 893 948 $ Poids 32 % |
| 9 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 751 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 872 526 $ Poids 30 % |
| 10 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 911 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 878 683 $ Poids 20 % |
| 11 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 881 896 $ Poids 19 % |
| 12 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 522 937 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.