8662 Rue MAJOR · Mirabel
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 62,2 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665510132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
74005665510132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 401 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 241 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 461 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 320 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 218 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 091 $ Poids 60 % |
| 5 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 285 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 304 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 14274, rue Masson, Mirabel 2024-06-20 · 477 m · Vendu 443 000 $ (6 044 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 471 815 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.