8672 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665510695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
74005665510695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 56 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 237 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 518 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 535 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 537 593 $ Poids 84 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 422 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 76 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 420 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 231 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 405 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 552 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 238 $ Poids 71 % |
| 10 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 378 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 449 247 $ Poids 71 % |
| 11 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 215 $ Poids 69 % |
| 12 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 294 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 302 411 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.