14401-14405 Rue MARSAN · Mirabel
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 359,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 560 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665510821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
74005665510821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14155, Côte des Anges, Mirabel 2026-06-01 · 840 m · Vendu 2 099 900 $ (4 705 $/m²) 446,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 479 $ · Ajust. superficie −203 732 $ · Ajust. âge −209 990 $ | 1 712 657 $ Poids 28 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +176 376 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 059 846 $ Poids 14 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +135 004 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 993 074 $ Poids 13 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 451 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +191 612 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 977 673 $ Poids 12 % |
| 5 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 842 342 $ Poids 6 % |
| 6 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 773 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +174 109 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 989 401 $ Poids 6 % |
| 7 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 945 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 005 653 $ Poids 3 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 762 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 966 216 $ Poids 3 % |
| 9 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 797 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +177 000 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 945 719 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.