14358 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 88,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665513114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
74005665513114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 277 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 528 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 540 $ Poids 83 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 504 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 523 465 $ Poids 78 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 647 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 534 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 525 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 513 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 453 178 $ Poids 69 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 711 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 76 858 $ Poids 68 % |
| 8 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 705 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +19 208 $ | 233 241 $ Poids 67 % |
| 9 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 910 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 571 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 305 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 805 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 960 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.