8705 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 358 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665520288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
74005665520288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 113 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 519 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 476 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 552 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 218 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 487 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 457 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 80 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 418 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 235 016 $ Poids 76 % |
| 8 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 319 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 555 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 468 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 284 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 656 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 671 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.