8663 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 247,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 565 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665520352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
74005665520352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 422 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 676 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +82 230 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 791 328 $ Poids 49 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 676 $ Poids 46 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 822 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +90 055 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 851 628 $ Poids 44 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 589 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 908 662 $ Poids 42 % |
| 6 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 652 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 467 $ Poids 42 % |
| 7 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 620 $ Poids 37 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 551 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +81 176 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 790 596 $ Poids 35 % |
| 9 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 826 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 376 $ Poids 28 % |
| 10 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 821 223 $ Poids 27 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 979 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 688 $ Poids 26 % |
| 12 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −23 570 $ | 257 510 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.