8680 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 161,8 m² · constr. 1977 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665520498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
74005665520498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 465 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 725 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 651 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 608 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 274 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 706 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 247 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 721 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 530 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 632 101 $ Poids 78 % |
| 6 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 765 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 517 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 989 $ Poids 72 % |
| 8 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 635 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 795 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 896 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 726 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 444 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 873 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 645 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.