8715 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665520917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
74005665520917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 297 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 440 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 624 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 535 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 585 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 908 $ Poids 73 % |
| 7 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 519 $ Poids 68 % |
| 9 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 555 679 $ Poids 68 % |
| 10 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 290 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 576 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 910 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 302 891 $ Poids 66 % |
| 12 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 617 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 988 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.