8717 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 102,5 m² · constr. 1983 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665521302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
74005665521302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 362 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 586 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 536 469 $ Poids 88 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 227 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 481 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 422 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 476 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 580 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 367 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 548 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 653 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 700 703 $ Poids 70 % |
| 8 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 593 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 507 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 795 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 252 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 572 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 512 612 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.