8740-8742 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 176,7 m² · constr. 1978 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 464 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665521496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
74005665521496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 472 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 759 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 177 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 758 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 715 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 639 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 857 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 711 880 $ Poids 68 % |
| 5 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 919 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 858 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 690 $ Poids 62 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 295 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 739 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 422 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 504 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 068 $ Poids 60 % |
| 10 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 780 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 561 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 665 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 436 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.