8720 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 83,4 m² · constr. 1986 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665521512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
74005665521512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 147 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 300 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 450 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 227 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 315 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 504 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 77 706 $ Poids 83 % |
| 6 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 245 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 505 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 637 $ Poids 77 % |
| 8 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 219 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 153 $ Poids 75 % |
| 9 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 465 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 440 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 495 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 455 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 526 901 $ Poids 70 % |
| 12 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 492 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 653 028 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.