8765 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665521847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
74005665521847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 388 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 605 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 282 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 483 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 539 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 537 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 580 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 430 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 600 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 624 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 385 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 550 966 $ Poids 67 % |
| 9 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 476 $ Poids 67 % |
| 10 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 888 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 499 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 711 $ Poids 66 % |
| 12 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 813 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.