8725 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665521912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
74005665521912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 537 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 606 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 288 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 515 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 614 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 416 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 643 921 $ Poids 79 % |
| 6 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 506 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 655 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 926 $ Poids 72 % |
| 9 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 499 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 582 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 570 998 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.