8775 Rue MEILLEUR · Mirabel
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 165,3 m² · constr. 1990 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 487 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665522360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
74005665522360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 466 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 733 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 146 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 776 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 733 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −47 043 $ | 635 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 298 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 753 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 565 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 639 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 776 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 674 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 530 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 553 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 892 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 709 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 927 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 415 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 191 $ Poids 62 % |
| 12 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 500 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.