8787 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 217 m² · constr. 1984 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 445 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665522765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
74005665522765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 862 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 753 078 $ Poids 67 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 901 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −79 277 $ | 793 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 462 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 779 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 707 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 396 $ Poids 55 % |
| 5 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 900 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 803 963 $ Poids 51 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 840 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 637 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 502 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +88 382 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 909 553 $ Poids 37 % |
| 9 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 994 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 805 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 447 $ Poids 34 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 708 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 756 052 $ Poids 31 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 462 277 $ Poids 30 % |
| 12 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 758 327 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.