8775 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665522841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
74005665522841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 441 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 540 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 525 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 226 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 325 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 532 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 697 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 608 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 928 $ Poids 73 % |
| 7 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 300 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 461 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 532 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 236 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 602 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 78 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 674 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 806 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 575 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 249 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.