8781 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665522864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
74005665522864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 250 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 315 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 356 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 562 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 230 433 $ Poids 80 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 449 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 552 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 428 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 878 $ Poids 77 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 633 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 80 308 $ Poids 76 % |
| 8 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 549 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 519 490 $ Poids 75 % |
| 9 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 487 586 $ Poids 74 % |
| 10 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 593 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 841 $ Poids 72 % |
| 11 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 338 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 612 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 671 831 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.