14451-14455 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 257,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 565 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665523397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
74005665523397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 744 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 881 745 $ Poids 51 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 963 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 784 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 815 988 $ Poids 32 % |
| 4 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −8 299 $ | 911 662 $ Poids 32 % |
| 5 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 750 164 $ Poids 30 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 945 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +81 237 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 961 104 $ Poids 28 % |
| 7 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 887 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 890 457 $ Poids 26 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 346 $ Poids 17 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 995 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 898 375 $ Poids 16 % |
| 10 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 901 597 $ Poids 15 % |
| 11 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 892 378 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.