8707 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 314,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 742 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665530154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
74005665530154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 408 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +117 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 995 824 $ Poids 28 % |
| 2 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +98 812 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 084 632 $ Poids 26 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 1 019 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 144 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 855 544 $ Poids 18 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 905 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +106 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 482 $ Poids 12 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 645 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 1 008 243 $ Poids 11 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 578 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +170 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 011 $ Poids 11 % |
| 8 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 618 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +190 316 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 090 683 $ Poids 11 % |
| 9 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 903 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +208 625 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 1 066 165 $ Poids 9 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 468 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 1 012 660 $ Poids 8 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 942 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +95 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 597 979 $ Poids 7 % |
| 12 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 740 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +138 876 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 999 634 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.