8711 Rue MORIN · Mirabel
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 106,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 467 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665530347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
74005665530347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 337 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 494 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 474 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 672 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 370 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 668 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 273 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 567 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 486 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 564 $ Poids 69 % |
| 9 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 021 $ Poids 68 % |
| 10 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 551 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 797 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 579 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 616 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 905 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +10 452 $ | 324 844 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.