8653 Rue CENTRALE · Mirabel
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 267,2 m² · constr. 1960 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 549 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665540422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
74005665540422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 351 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 534 $ Poids 58 % |
| 2 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 846 $ Poids 42 % |
| 3 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 900 053 $ Poids 38 % |
| 4 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 617 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +99 544 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 946 611 $ Poids 29 % |
| 5 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 851 649 $ Poids 25 % |
| 6 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 849 479 $ Poids 22 % |
| 7 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 654 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 833 068 $ Poids 16 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +69 121 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 851 587 $ Poids 14 % |
| 9 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 871 490 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.