14607-14609 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 180,9 m² · constr. 2017 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 573 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665543574200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
74005665543574200050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 359 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 449 $ Poids 71 % |
| 2 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 743 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 851 311 $ Poids 65 % |
| 3 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 343 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 962 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 902 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 833 635 $ Poids 56 % |
| 5 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 859 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 861 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 812 567 $ Poids 54 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +43 683 $ | 758 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 267 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 816 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 316 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 587 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 679 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 791 365 $ Poids 51 % |
| 11 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 787 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 790 991 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.