8654 Rue HENRY · Mirabel
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 137,7 m² · constr. 1920 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665550122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
74005665550122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 264 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 723 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 495 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 654 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 532 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 578 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 501 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 76 547 $ Poids 86 % |
| 5 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 68 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 621 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 429 $ Poids 83 % |
| 7 | 9050, montée Dobie, Mirabel 2026-06-09 · 623 m · Vendu 513 000 $ (3 709 $/m²) 138,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 467 056 $ Poids 83 % |
| 8 | 9050, Montée Dobie, Mirabel 2026-05-26 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 977 $/m²) 138,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 742 $ Poids 83 % |
| 9 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 643 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 633 095 $ Poids 82 % |
| 10 | 50614, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-30 · 627 m · Vendu 517 000 $ (3 738 $/m²) 138,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 503 662 $ Poids 80 % |
| 11 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 980 $ Poids 79 % |
| 12 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 645 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −77 552 $ | 760 890 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.