8640 Rue HENRY · Mirabel
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 152,3 m² · constr. 1960 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665550180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
74005665550180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 277 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 513 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 612 211 $ Poids 82 % |
| 3 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 482 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 80 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 671 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 172 $ Poids 79 % |
| 5 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 474 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 692 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 544 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 634 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 622 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 669 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 567 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 781 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 611 025 $ Poids 74 % |
| 10 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 061 $ Poids 73 % |
| 11 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 641 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 877 $ Poids 72 % |
| 12 | 9050, montée Dobie, Mirabel 2026-06-09 · 641 m · Vendu 513 000 $ (3 709 $/m²) 138,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.