8644 Rue BOISE · Mirabel
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665550580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
74005665550580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 440 $ Poids 81 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 571 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 461 132 $ Poids 76 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 805 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 603 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 49 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 310 $ Poids 72 % |
| 7 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 737 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 582 876 $ Poids 71 % |
| 8 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 860 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 642 $ Poids 70 % |
| 10 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 706 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 631 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 808 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 297 969 $ Poids 69 % |
| 12 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 374 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.