8645 Rue BOISE · Mirabel
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665550880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
74005665550880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 601 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 440 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 707 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 569 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 735 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 614 978 $ Poids 75 % |
| 7 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 902 $ Poids 75 % |
| 8 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 806 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 290 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 14775, rue du Bosquet, Mirabel 2025-06-11 · 259 m · Vendu 217 658 $ (1 956 $/m²) 111,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 973 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −21 766 $ | 214 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 141 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 420 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 610 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 214 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 503 865 $ Poids 66 % |
| 12 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 836 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 588 940 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.