8679 Rue BOISE · Mirabel
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 73,9 m² · constr. 1965 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665550938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
74005665550938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 48 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 391 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 341 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 354 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 262 914 $ Poids 92 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 442 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +7 077 $ | 202 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 477 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 786 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 643 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 66 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 341 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 497 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 823 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 749 $ Poids 53 % |
| 10 | 8551, rue Lebrun, Mirabel 2025-03-27 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 907 $/m²) 82,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 900 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 310 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 457 789 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.