14721 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 74,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665563342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
74005665563342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 267 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 383 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 530 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 570 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 257 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 674 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +2 022 $ | 198 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 578 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 922 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 569 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 500 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 850 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −3 669 $ | 65 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 935 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 755 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 169 518 $ Poids 46 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 513 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 448 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 8551, rue Lebrun, Mirabel 2025-03-27 · 540 m · Vendu 485 000 $ (5 907 $/m²) 82,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 901 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.