14820 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 70,6 m² · constr. 1990 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665572520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
74005665572520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 538 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 851 $ Poids 85 % |
| 2 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 244 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 549 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 625 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 211 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 975 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 608 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 14633, rue du Domaine, Mirabel 2026-06-15 · 274 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 526 $ Poids 60 % |
| 7 | 8607, rue du Boisé, Mirabel 2026-06-25 · 329 m · Vendu 350 000 $ (6 024 $/m²) 58,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 064 $ Poids 57 % |
| 8 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 650 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 958 $ Poids 56 % |
| 9 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 459 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 494 597 $ Poids 49 % |
| 10 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 839 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +6 337 $ | 73 841 $ Poids 45 % |
| 11 | 8548, rue Lebrun, Mirabel 2024-12-09 · 532 m · Vendu 271 000 $ (3 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 343 160 $ Poids 40 % |
| 12 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 978 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.