14900-14902 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 79,4 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665591124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
74005665591124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 372 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 417 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 642 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 280 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 690 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 142 $ | 215 334 $ Poids 81 % |
| 4 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 431 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 174 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 799 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 654 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 463 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 515 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 929 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 450 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge −65 267 $ | 571 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 616 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 485 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 773 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 452 093 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.