Montée DOBIE · Mirabel
Valeur estimée
482 700 $
Terrain · terrain 189 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 400 m²
Frontage
677,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 47 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665681437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
74005665681437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9050, Montée Dobie, Mirabel 2026-06-30 · 593 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 59 % |
| 2 | 14505, Côte-des-Anges, Mirabel 2026-02-05 · 593 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 55 % |
| 3 | 14505, Côte des Anges, Mirabel 2025-10-28 · 657 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 48 % |
| 4 | 14505, Côte des Anges, Mirabel 2025-06-27 · 604 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 42 % |
| 5 | 9050, Montée Dobie, Mirabel 2025-05-16 · 551 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 40 % |
| 6 | 8765, rue Meilleur, Mirabel 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 14505, Côte des Anges, Mirabel 2025-04-30 · 651 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 169 $ Poids 37 % |
| 8 | 9050, Montée Dobie, Mirabel 2025-03-26 · 563 m · Vendu 472 500 $ Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 789 $ Poids 36 % |
| 9 | 8708, rue Major, Mirabel 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 28 % |
| 10 | , Mirabel 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 8613, rue Centrale, Mirabel 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 820 $ Poids 22 % |
| 12 | 8415, rue Morin, Mirabel 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.