10511 Montée CLEMENT · Mirabel
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 179 m² · constr. 1968 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 539 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665748374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
74005665748374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14643, rue Saint-Jean, Mirabel 2026-03-23 · 430 m · Vendu 440 000 $ (2 106 $/m²) 208,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 114 $ Poids 56 % |
| 2 | 14490, Rue Saint-Jean, Mirabel 2024-11-07 · 398 m · Vendu 821 000 $ (4 594 $/m²) 178,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 063 942 $ Poids 41 % |
| 3 | 14479, rue Saint-Jean, Mirabel 2024-06-27 · 475 m · Vendu 495 000 $ (3 342 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 660 866 $ Poids 17 % |
| 4 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 158 $ Poids 7 % |
| 5 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 532 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 662 $ Poids 6 % |
| 6 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 406 222 $ (2 786 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 460 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −40 622 $ | 487 310 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.