16210 Montée GUENETTE · Mirabel
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 88,1 m² · constr. 1962 · terrain 32 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 500 m²
Frontage
283,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666666348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
74005666666348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17096, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 511 719 $ Poids 31 % |
| 2 | 1178, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 115 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 802 $ Poids 10 % |
| 3 | 1325, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 067 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 199 $ Poids 9 % |
| 4 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 774 $ Poids 8 % |
| 5 | 732, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 272 $ Poids 8 % |
| 6 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 517 303 $ Poids 7 % |
| 7 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 442 488 $ Poids 7 % |
| 8 | 1102, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 1126, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (5 623 $/m²) 87,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 927 $ Poids 6 % |
| 10 | 1185, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (4 984 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 474 072 $ Poids 6 % |
| 11 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 937 $ Poids 6 % |
| 12 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 460 576 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.