16190 Montée GUENETTE · Mirabel
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 130,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 859,4 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666685750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
74005666685750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15868, Rang Sainte-Marie, Mirabel 2024-11-28 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 540 805 $ Poids 38 % |
| 2 | 15334, Rang Ste-Marie, Mirabel 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 970 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 498 897 $ Poids 18 % |
| 3 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 510 $ Poids 7 % |
| 4 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 517 993 $ Poids 5 % |
| 5 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 437 $ Poids 5 % |
| 6 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −65 370 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 485 $ Poids 3 % |
| 7 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 227 364 $ (1 935 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 330 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −22 736 $ | 277 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.