16400 Montée GUENETTE · Mirabel
Valeur estimée
718 200 $
Autre · 2 578 $/m² · 278,6 m² · constr. 2020 · terrain 11 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 498,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 096 800 $
Rôle antérieur 2 532 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666701735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 196 000 $
Valeur bâtiment
900 800 $
Rôle antérieur
2 532 500 $
ID provincial
74005666701735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13591, Route Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 652 $/m²) 216,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +81 953 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 704 $ Poids 23 % |
| 2 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 040 $ Poids 8 % |
| 3 | 734-738, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +135 443 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 904 711 $ Poids 4 % |
| 4 | 1078-1084, Rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 532 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 167 $ Poids 4 % |
| 5 | 883-885, 11e avenue, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 046 $/m²) 195,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +85 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 590 $ Poids 3 % |
| 6 | 623-625, 15e Rue, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ (2 755 $/m²) 204,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +102 473 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 750 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +112 554 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 657 732 $ Poids 3 % |
| 8 | 400-402, boul. Lachapelle, Saint-Jérôme 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 603 $/m²) 182,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 733 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 789, 791 et 793, 17e Rue, Saint-Jérôme 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 750 $/m²) 188 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +169 875 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 999 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 905, Boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 289 900 $ (1 278 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 405 848 $ Poids 1 % |
| 11 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.