16300 Montée GUENETTE · Mirabel
Valeur estimée
808 600 $
Autre · 3 435 $/m² · 235,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 761 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666710855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
74005666710855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13591, Route Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 652 $/m²) 216,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 416 $ Poids 38 % |
| 2 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 599 $ Poids 15 % |
| 3 | 734-738, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 833 701 $ Poids 8 % |
| 4 | 883-885, 11e avenue, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 046 $/m²) 195,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 396 $ Poids 8 % |
| 5 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 290 $ Poids 7 % |
| 6 | 623-625, 15e Rue, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (2 755 $/m²) 204,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 691 400 $ Poids 7 % |
| 7 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 762 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 698 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.