7906-7908 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 135,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 542 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675308157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
74005675308157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 452 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 598 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 627 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +23 266 $ | 855 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 645 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 722 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 768 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 752 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 685 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 687 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 768 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +26 092 $ | 664 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 860 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +425 $ | 84 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 7875, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-06-19 · 490 m · Vendu 596 257 $ (4 658 $/m²) 128 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 698 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 706 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 679 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 14986, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-09 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 177 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 890 $ Poids 59 % |
| 12 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 514 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.