7896 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 400 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675308518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
74005675308518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 592 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −29 864 $ | 290 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 422 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 548 337 $ Poids 71 % |
| 4 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 564 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 890 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 964 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 247 $ Poids 63 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 697 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 529 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 14986, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-09 · 72 m · Vendu 510 000 $ (4 177 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 14845, rue du Froment, Mirabel 2025-04-23 · 447 m · Vendu 563 000 $ (5 393 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 600 458 $ Poids 54 % |
| 11 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 511 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 106 360 $ Poids 54 % |
| 12 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 503 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.