7895 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 91,9 m² · constr. 1989 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675308969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
74005675308969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 419 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 496 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 500 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +510 $ | 106 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 514 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 431 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 554 671 $ Poids 86 % |
| 6 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 568 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 531 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 862 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 537 642 $ Poids 71 % |
| 8 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 884 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 538 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 857 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 560 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 14980, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-06-20 · 153 m · Vendu 231 557 $ (2 474 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 121 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 575 $ Poids 69 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 905 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 497 657 $ Poids 67 % |
| 12 | 8020, rue des Grands Blés, Mirabel 2025-07-08 · 328 m · Vendu 560 000 $ (6 335 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 578 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.